Особенность законодательства о долевом участии заключается в том, что только застройщик имеет возможность оформить право собственности на квартиру на конкретного гражданина. Обычно в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить право собственности на квартиру после передачи по акту приема-передачи и окончания строительства. В отдельных случаях заключается отдельный договор за отдельную плату с другой организацией. Однако на практике, при возникновении просрочки в передачи квартиры, возникновении спора о взыскании неустойки, застройщик уклоняется от выполнения своей обязанности, либо просто не исполняет ее, мотивируя сложностью процедуры. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает покупателя возможности распоряжаться объектом недвижимости. В таком случае покупатель вынужден самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
-
- Признание права собственности через суд
-
- Признание брака недействительным производится, в случае если
-
- Как происходит восстановление на работе?
-
- Когда увольнение признается незаконным?
-
- Чем расторжение брака отличается от признания его недействительным?
-
- Взыскание алиментов — Какая процедура?
-
- Помощь специалиста по семейным спорам
-
- Основания для лишения родительских прав
-
- Восстановление на работе при незаконном увольнении
-
- Основные положения закона о лишении прав родителей
-
- Лишение родительских прав
-
- Признания брака недействительным
В отдельных случаях спор о признании права собственности возникает при заключении договоров мены при размене недвижимости, при сносе старых домов. Процедура в таком случае аналогична.
Какие документы необходимы для подачи иска в суд?
После того, как становится понятно, что застройщик или администрация (префектура, департамент городского имущества) уклоняется от обязанности зарегистрировать ваше право собственности, в суд необходимо предоставить следующие документы:
- — исковое заявление;
- — госпошлина (300 руб); — договор долевого участия или договор мены;
- — документы об оплате договора долевого участия без задолженности;
- — акт приема-передачи квартиры (в случае наличия)
Некоторые суды при рассмотрении спора запрашивают следующие документы:
- — разрешение на строительство;
- — землеотводные документы (договор аренды);
- — документы из БТИ;
- — выписка из ЕГРП на квартиру;
- — акт ввода в эксплуатацию и присвоение почтового адреса.
Какая процедура и сколько длится суд?
После подачи искового заявления о признании права собственности на квартиру, суд запрашивает необходимые документы, привлекает к участию в деле застройщика. Обычно от момента подачи искового заявления до вынесения решения суда не проходит более 3-4 месяцев. Расходы на представителя (адвоката) также компенсируются за счет застройщика. Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи о собственности в реестр.
