Как заключить сделку в нотариальной форме без посещения нотариуса?
Российское законодательство о сделках предусматривает, что в общем случае договоры могут совершаться как в простой письменной, так и (по желанию участников) в нотариальной форме. Отдельные же виды договоров в обязательном порядке должны быть заключены только в нотариальной форме, в противном случае они не будут иметь юридической силы. К последним относятся договоры:
— об отчуждении долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью;
— ренты;
— пожизненного содержания с иждивением;
— уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
— договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;
— соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора;
— предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме;
— соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
— брачный договор, определяющий режим собственности супругов, разграничивающий их права на отдельные виды имущества;
— соглашение об уплате алиментов.
На практике чаще всего в нотариальной форме заключаются договоры купли-продажи, дарения (или отчуждения в иной форме) недвижимого имущества — квартир, комнат, нежилых помещений и др., а также долей в уставном капитале ООО. Удостоверять у нотариуса сделки с недвижимостью по закону не обязательно, однако большинство их участников предпочитает это делать, т.к. удостоверение у нотариуса придает договору большую надежность. Сделки же с долями ООО, как уже говорилось, подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу закона — подробно о таких сделках Вы можете узнать здесь.
При заключении нотариального договора необходимо выполнить известную формальность: обе стороны договора должны одновременно подписать его в присутствии нотариуса.
Исключений из этого правила закон не предусматривает, но как быть, если по каким-либо причинам Вы не можете присутствовать в нотариальной конторе при оформлении сделки? Такая ситуация вполне может возникнуть, если:
— Вы находитесь в другом регионе России или в иностранном государстве;
— Вы не можете посетить нотариуса по состоянию здоровья;
— Вы согласны заключить сделку, но по личным причинам не хотите встречаться лицом к лицу с контрагентом.
Предлагаем решение данной проблемы — воспользуйтесь нашими представительскими услугами!
Оказание услуг основано на положении «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», допускающем подписание договора не лично участником сделки, а его представителем, имеющем на это доверенность. Договор, совершенный в нотариальной форме и подписанный представителями участников сделки (одной или нескольких её сторон), имеет такую же юридическую силу, как и подписанный лично участниками сделки.
В качестве Вашего представителя в данном случае выступит сотрудник нашей компании.
Доверенность, выданная представителю (поверенному) на заключение нотариального договора от имени доверителя, также должна быть удостоверена нотариально. Поэтому для того, чтобы мы смогли выполнить Ваше поручение и представлять Вас при подписании договора, доверенность следует заранее оформить у нотариуса по высланному нами образцу, после чего передать или переслать нам. Если Вы находитесь за границей, правильно оформить доверенность Вам поможет эта информация.
Получив доверенность, мы свяжемся с Вашим контрагентом по договору и согласуем время совместного посещения нотариуса и порядок дальнейшего взаимодействия, в соответствии с полученными от Вас инструкциями.
Порядок заказа и оказания услуг:
1. Предварительно, до заказа услуг, сообщите нам по электронной почте (адрес см. ниже):
— краткую информацию о заключаемой сделке в произвольной форме;
— согласны ли Вы удостоверить договор в нотариальной конторе, находящегося в нашем бизнес-центре (по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.151), или предполагается оформление у другого нотариуса;
— требуется ли юридическая экспертиза составленного нотариусом проекта договора до его подписания;
— данные о заказчике: паспортные данные и адрес постоянного места жительства на территории России (при его отсутствии — в иностранном государстве) физического лица или реквизиты юридического лица, которое будет оплачивать услуги;
— перечень необходимых дополнительных услуг (если требуется, см. ниже);
— адрес для отправки Вашего экземпляра договора после заверения у нотариуса и (при необходимости) других документов курьерской почтой (если требуется).
2. После получения письма с Вами свяжется наш специалист для уточнения деталей сделки, который также сообщит перечень необходимых для ее осуществления документов. Если в результате предварительных переговоров с нашим специалистом Вы подтвердите намерение заказать услуги, мы вышлем Вам по e-mail счет-заказ на их оплату.
3. Распечатайте счет-заказ, подпишите, после подписания отсканируйте и отправьте нам по e-mail, подтвердив тем самым факт заказа услуг и согласие с условиями их оказания.
4. Оплатите счет-заказ любым удобным способом из перечисленных на этой странице.
5. В день поступления оплаты на наш счет Вам будет выслан образец доверенности с данными одного или нескольких наших сотрудникам, которые будут представлять Ваши интересы при оформлении договора, и, при необходимости, при оказании сопутствующих услуг.
6. Оформите и удостоверьте доверенность. Если Вы находитесь в России, доверенность можно заверить у любого российского нотариуса. Об оформлении доверенности в иностранных государствах читайте здесь.
7. Вышлите доверенность, оригинал подписанного Вами счета-заказа и документы по перечню, сообщенному нашим специалистом, по адресу: Россия, 196247, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.151, оф.801, Компания «Чертов и Партнеры«.
8. По получении доверенности и документов:
— мы согласуем время подписания договора с Вашим контрагентом и нотариусом;
— при необходимости получим у нотариуса проект договора, проведем его юридическую экспертизу и вышлем Вам текст на согласование перед подписанием;
— наш сотрудник в соответствии с полученной доверенностью подпишет договор и выполнит у нотариуса все необходимые формальности;
— в зависимости от полученных от Вас инструкций, если это позволяет установленный законом порядок совершения сделки, мы вышлем Вам нотариально удостоверенный договор сразу после подписания курьерской почтой либо передадим его для дальнейшего оформления указанному Вами лицу (например, агенту по недвижимости для государственной регистрации);
— при необходимости получим договор после окончательного оформления и вышлем Вам курьерской почтой.
