Признание права собственности
Особенность законодательства о долевом участии заключается в том, что только застройщик имеет возможность оформить право собственности на квартиру на конкретного гражданина. Обычно в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить право собственности на квартиру после передачи по акту приема-передачи и окончания строительства. В отдельных случаях заключается отдельный договор за отдельную плату с другой организацией. Однако на практике, при возникновении просрочки в передачи квартиры, возникновении спора о взыскании неустойки, застройщик уклоняется от выполнения своей обязанности, либо просто не исполняет ее, мотивируя сложностью процедуры. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает покупателя возможности распоряжаться объектом недвижимости. В таком случае покупатель вынужден самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В отдельных случаях спор о признании права собственности возникает при заключении договоров…